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远洋集团频频抛售,曾经的“红筹第一股”怎么了?-明博体育网站登录app下载最新版,明博体育官网入口app官网vip

作者:五指山市  来源:远洋集团频频抛售,曾经的“红筹第一股”怎么了?-明博体育网站登录app下载最新版,明博体育官网入口app官网vip 浏览: 【 】 发布时间:2022-09-01 16:21:15

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明博体育网站登录app下载最新版,明博体育官网入口app官网vip作为远洋旗下的优质物业,成都远洋太古里2021年的销售业绩将位居成都榜首。即便如此,远洋集团控股有限公司仍拟抵押其持有的成都远洋太古里项目50%股权,并向其大股东中国人寿融资约40亿元。

明博体育网站登录app下载最新版,明博体育官网入口app官网vip如果成都远洋太古里的融资方案顺利完成,加上今年4月北京靛蓝港一期项目股权变更30亿元,以及在丰台区出售的50.15亿元。远洋睿中心项目,远洋集团将套现约120亿元。

根据远洋集团公布的未经审计的经营数据,2022年上半年远洋实现合同销售额约430亿元,同比下降约17.9%。同时,远洋集团年内有多笔债券到期。

远洋集团成立于1993年,曾在全球房地产企业中排名第三。是京式房企的代表,北方市场的龙头。也赶上了行业的变化,也未能幸免。

尽管有媒体分析,远洋集团已经从单纯的项目交易转向资本投资。在行业低迷时期,它似乎正在编织一张大网,以求弯道超车,可谓一鸣惊人。但远洋集团的销量下滑,自身造血能力明显不足。另一方面,债务被顶上是不争的事实。

《安娜·卡列尼娜》中有一句名言,“幸福的家庭都是一样的,不幸的家庭各有各的不幸”。这句话适用于今天的房地产公司,莫名其妙地一致。

尽管有大量房企面临流动性压力,但每家房企走的轨迹都不一样。再加上远洋集团弯道超车的传闻,有必要讨论一下其发展中出现的问题。意义。

那么,曾经被誉为“红筹第一股”的远洋集团,在近30年的发展历程中,除了受到外部环境不可抗力因素的影响外,远洋在其中的一环组出问题了?

一是对大型项目的偏好拖累了远洋集团的发展速度。

在远洋集团境内,有不少“巨无霸”项目,包括天津远洋城、秦皇岛蓝海。而此类大型项目,据易涵智库统计,截至2019年,在远洋集团中占比高达48%。

征地优先大项目的征地策略,拉长了远洋集团的开发和销售分拆周期。

针对大型项目拖累业绩的问题,远洋集团也进行了有意的整改。在周转快的前提下,结合不同的城市发展阶段,更加注重中小型项目。 ,如何恢复?

其次,纵观远洋集团的发展历程,有一个明显的从三四线城市退到一线城市,再推行“南下西进”战略的轨迹。 -远洋集团错失三四线城市发展红利。 .

远洋集团从2010年开始布局三四线城市,2013年形成了以环渤海为中心,以珠三角和长三角为两翼的布局。

2014年战略调整后,远洋集团开始退出三四线城市,一二线城市展开大规模布局。此时,三四线城市的房地产市场如火如荼,如火如荼。这次战略调整,完美错过了这一波机会。

此后,远洋集团启动2020年第五期战略,正式将南北扩张和城市深耕纳入重点战略规划。开辟了领土扩张的新战场。

当年,“南迁西扩”项目占远洋集团新增土地储备的比例高达64%。

第三,远洋集团“以价换量”的策略压缩了利润空间。

这一点实际上与上一点密切相关。

远洋集团在开始实施“南进西扩”战略时,为了更快拿到“入场券”,不惜加大拿地成本,同时为了为了在新进城市占据一席之地,它毫不犹豫地降低了商品房的平均销售价格。

吃甘蔗的两端会侵蚀企业利润。

新战略实施当年,远洋集团2020年累计协商销售均价为1.86万元/平方米,同比下降9%。这种降价的惯性一直持续到现在。今年上半年,远洋集团销售面积约255.5万平方米,平均售价1.68万元/平方米。 2021年同期为283.4万平方米,每平方米1.85万元。

然而,收益超过了在北京、深圳、武汉、大连、沉阳等地,远洋集团的销售业绩无法与竞争对手相提并论。

十年来,远洋集团的发展战略多次调整。所谓深耕,并没有时间的沉重沉淀,只是表面而已。忙着掰玉米、扔玉米,最后剩下的棍子不多了。

最后,从布局多元化到回归主业,战略的不确定性让远洋集团付出了高昂的试错成本。

“远洋地产”于2016年更名为“远洋集团”,并被赋予多元化转型的使命。李明曾希望能像主营业务一样成为独立的“马车”,与主营业务形成协同效应,共同推动远洋集团的快速发展。

然而,在巨额投资并没有带来预期回报的情况下,远洋集团开始剥离长租公寓、养老等多元化业务,转而在第五阶段的激战中再次聚焦主业发展。调整其战略。为此,调整组织架构,形成北京、环渤海、华东、华南、华中、西部6个发展事业部。

时间、运气、命运,房地产周期难以抗拒,但“红筹第一股”的大起大落,很大一部分应该归咎于选择的偏差。

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